Veja os FIIs mais recomendados para investir em fevereiro

Foram consideradas as avaliações de quatro instituições financeiras: EQI Research, BTG, XP e Itaú BBA.

Opção com 4 indicações:

• BTG Pactual Logística (BTLG11)

Opções com 3 indicações:

• XP Malls (XPML11)
• Bresco — Fundo DE Investimento Imobiliario (BRCO11)
• Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)
• VBI Prime Properties (PVBI11)

Segundo relatório do Itaú BBA, os analistas estão de olho na curva de juros, assim como o andamento da reforma tributária no Congresso.

“Apesar de estarmos em um momento desafiador, é importante ter em mente que temos um setor desenvolvido e que segue apresentando bons resultados, o que se deve refletir nas cotações de FIIs em um momento de arrefecimento dos juros”, disse o Itaú.

Atualmente, a taxa básica de juros se encontra em 13,25% ao ano, após o aumento de 1 ponto percentual na última reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), em janeiro deste ano. Em comunicado no ano passado, o Banco Central (BC) já havia contratado duas altas em 2025.

Em comunicado, o comitê deu ênfase nas preocupações com a inflação corrente e as expectativas desancoradas, reforçando também a dinâmica resiliente da atividade econômica e do mercado de trabalho.

Diante desse cenário, o BTG vê mais dois aumentos na taxa básica de juros nas reuniões de maio e junho, levando a taxa Selic terminal para 15,25% ao ano.

O banco ainda destaca o veto do artigo na Reforma Tributária que isentava FIIs e Fiagros da cobrança dos novos impostos CBS e IBS sobre a compra, venda e locação de imóveis a partir de 2026, com alíquotas progressivas até 2033.

Contudo, a CNN mostrou que o governo reconsidera esse veto. Em reunião na terça-feira (4), o ministro da Fazenda, Fernando Haddad, afirmou que se reuniu com o presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) para tratar do tema.

“Houve um acordo que fizemos já em relação ao fundo imobiliário e vamos falar com o pessoal do agro para harmonizar a lei complementar como diz a constituição”, disse Haddad.

A perspectiva da EQI Research é mais positiva para o mercado de FIIS.

“O mercado de FIIs está oferecendo uma combinação rara de descontos atrativos e um prêmio de remuneração acima da média histórica. Para o investidor de longo prazo, que tem horizonte de investimento mais amplo, essa pode ser uma oportunidade única de construir uma carteira imobiliária diversificada e geradora de renda passiva”, diz a corretora, que reforça a escalada dos juros como fator determinante para o valor de mercado mais baixo.

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