São Paulo possui atualmente 31,1 mil condomínios, sendo 92% deles exclusivamente residenciais. A maioria (39%) está localizada na zona sul da cidade. Os dados são do Mapa dos Condomínios 2025, divulgado pela Lello, uma das maiores administradoras de condomínios do Brasil. De acordo com o estudo, a zona norte reúne apenas 8% dos empreendimentos da capital, mas concentra os condomínios com maior número de apartamentos por prédio: uma média de 118 unidades. As demais regiões apresentam a seguinte distribuição: 14% dos condomínios estão na zona oeste, 16% na região central e 23% na zona leste.
A pesquisa também detalhou a média de apartamentos por condomínio em cada região: 58 na zona sul, 65 no centro, 84 na zona oeste, 103 na zona leste e 118 na zona norte. Considerando toda a cidade, cada condomínio tem, em média, 1,69 bloco, 75 apartamentos e um orçamento anual de R$ 779.150. O valor médio da cota condominial mensal paga pelos moradores da capital é de R$ 983. A zona sul lidera com a cota mais alta, de R$ 1.198, seguida pelas zonas oeste (R$ 936), central (R$ 864), norte (R$ 784) e leste (R$ 701).
Em relação ao orçamento mensal dos condomínios, a zona norte aparece no topo, com R$ 79.825 por empreendimento. Na sequência vêm a zona oeste (R$ 68.201), zona leste (R$ 63.200), zona sul (R$ 61.259) e região central (R$ 52.259).
Segundo Angélica Arbex, diretora de Marketing e Relacionamento da Lello Condomínios, os valores variam conforme o perfil dos empreendimentos. “Na zona norte, há muitos condomínios grandes e de alto padrão, o que eleva o orçamento médio. Já a região central concentra prédios menores e antigos, com custos mais baixos. Nas zonas leste, oeste e sul, há uma mescla de bairros e padrões de imóveis, o que gera valores intermediários”, explicou.
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