A orla de Balneário Camboriú, no litoral Norte de Santa Catarina, já ganhou o imaginário popular como sinônimo de riqueza pela sua vista repleta de arranha-céus envidraçados e apartamentos com valores na casa das dezenas de milhões de reais.
Esse pedaço estreito com pouco mais de seis quilômetros de extensão de frente ao Atlântico, já acostumado a recordes de luxo, vai contar com um novo marco: o prédio residencial mais alto do mundo.
A façanha é do Senna Tower, com mais de 550 metros de altura, totalizando 228 unidades em 157 pavimentos.
A iniciativa é da FG Empreendimentos, construtora com mais de 40 anos de atuação e responsável por grande parte dos prédios de luxo em BC, em parceria com a marca Senna e Havan.
O lançamento do projeto será neste sábado (10), no número 4.466 da avenida Atlântica, onde os estágios iniciais do projeto já estão em andamento.
Jean Graciola, CEO e cofundador da FG Empreendimentos, destaca as inovações de engenharia que estão sendo empregadas no projeto, que teve os primeiros esboços há mais de cinco anos.
O investimento é de R$ 3 bilhões, com previsão é que as obras sejam concluídas até 2033.
“É uma quebra de paradigmas”, diz o executivo em entrevista à CNN.
Mais do que o nome em homenagem a um dos maiores pilotos de Fórmula 1 da história, o executivo ressalta que a participação da família Senna reforça o conceito de superação do projeto.
“O Ayrton sempre esteve à frente do seu tempo”, diz. “É um projeto que vai romper muitas barreiras”.
A partir de R$ 28 milhões, em 150 prestações
O luxo espelhado pelos prédios de Balneário Camboriú se traduzem em números. A cidade catarinense, com uma população de aproximadamente 140 mil habitantes, ostenta o metro quadrado mais caro do país.
Segundo levantamento da FipeZAP, o espaço em BC estava na faixa de R$ 14,5 mil em abril deste ano.
A título de comparação, em São Paulo a mesma metragem custava cerca de R$ 11,5 mil, enquanto no Rio de Janeiro o valor médio era de R$ 10,5 mil.
O Senna Tower vem para engrossar essa conta. O empreendimento terá 228 unidades, sendo;
204 apartamentos, de até 400 m²
18 mansões suspensas, de 420 a 563 m²
4 coberturas duplex, de 600 m²
2 megacoberturas triplex, de 903 m².
As unidades mais em conta sairão a partir de R$ 28 milhões, podendo alcançar até R$ 40 milhões, segundo dados da FG.
Já as 18 mansões suspensas estão sendo comercializadas a partir de R$ 60 milhões cada.
As coberturas duplex têm valor entre R$ 200 milhões e R$ 300 milhões.
Por último, as megacoberturas triplas estão com preços a partir de R$ 300 milhões.
Estas, porém, terão um projeto de venda diferenciado. As unidades devem ir a leilão pela Sotheby’s, centenária casa de leilões inglesa.
“A gente passa a exclusividade e ela trabalha lá fora”, diz Graciola.
As outras unidades podem ser adquiridas dos jeitos tradicionais, como a ida do interessado a um plantão de vendas da construtora.
Segundo o executivo, a FG possui um sistema próprio de financiamento, que permite parcelas em até 120 vezes.
Ainda neste ano a construtora deve abrir uma nova linha que permite estender os pagamentos em até 150 vezes.
Quase 20% das unidades já vendidas
Os 550 metros de altura devem fazer o Senna Tower o maior prédio residencial do mundo, segundo avaliação do Conselho de Edifícios Altos e Habitat Urbano (CTBUH, na sigla em inglês).
O empreendimento se enquadra na categoria supertall – quando o empreendimento possui mais de 300 metros de altura.
Para garantir estabilidade, o Senna Tower contará com o Tuned Mass Damper (TMD) — uma espécie de pêndulo que funciona como um sistema avançado de estabilização que mitiga o efeito dos ventos —, aliado a outriggers, materiais de alta performance e avaliações constantes em túneis de vento para assegurar os mais elevados padrões estruturais internacionais.
Segundo a construtora, o novo empreendimento terá sete elevadores de alta performance, capazes de percorrer do térreo ao último andar em menos de um minuto.
Além da área residencial, o projeto ainda inclui áreas de lazer, gastronomia e entretenimento abertas ao público, além de uma experiência imersiva dedicada ao legado de Ayrton Senna.
Antes mesmo do lançamento, o empreendimento conta com 18% das unidades vendidas, destaca Graciola.
O Valor Geral de Vendas (VGV) — que mede a receita total de um empreendimento — é estimada em R$ 8,5 bilhões.
Segundo Graciola, o histórico da FG é de ter 90% das unidades comercializada antes da entrega das chaves.
Empresa regional, atuação internacional
Apesar dos 40 anos de atuação da FG Empreendimentos, Graciola ressalta que a companhia é uma empresa regional de BC, mas que vende para clientes do Brasil inteiro, e agora também passa expandir a atuação internacional.
A participação de brasileiros nos negócios ainda é expressamente majoritária, com 96% dos clientes.
Para atender a demanda interna, a FG possui escritórios espalhados por diferentes regiões do Brasil, como em São Paulo e Mato Grosso.
Já o olhar global ganhou força há cerca de dois anos, com a fixação de um ponto em Miami.
Agora, a projeção é também cobrir o outro lado do Atlântico, com a abertura de um escritório em Portugal ainda no segundo semestre deste ano.
O repórter viajou a covite da FG Empreendimentos
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Este conteúdo foi originalmente publicado em Senna Tower: prédio residencial mais alto do mundo será em BC; veja detalhe no site CNN Brasil.
